Квартира для студента - а может купить?

Студенты обычно приезжают в университетские города из небольших городков и начинают свое приключение с учебы после школы, ища квартиру или комнату, в которой они могли бы жить. Рынок недвижимости управляется своими собственными правилами, и цены на аренду высоки, если не на том же уровне, что и рассрочка по ипотеке. Так может быть хорошим решением будет купить 1 комн квартиру студенту? Почему оно того стоит? Если предположить, что учеба продлится 5 лет, а стоимость аренды студии находится на уровне 10000 руб. в месяц, легко подсчитать, что студент должен инвестировать в общей сложности 600000 руб. Эта сумма может быть использована для погашения ипотеки. При ссуде на однокомнатную квартиру на сумму 1600000 на 10 лет рассрочка по кредиту составит около 17000 руб., то есть не намного больше, чем с возможностью аренды квартиры. Плюс в том, что после 5 лет учебы квартира окупится почти наполовину. Не только финансовые соображения заставляют задуматься о покупке квартиры для студента. Не менее важно чувство безопасности и стабильности. Ведь нам не грозят расторжение договора со стороны собственника, повышение арендной платы или внезапные, «случайные» посещения. Также есть полный спектр возможностей, когда речь идет о ремонте или замене квартиры. С арендаторами проблем тоже нет. Обычно студент живет с кем-то, потому что так дешевле. Обычно есть также меньшие или большие противоречия в различных областях. В собственной квартире ученик сам хозяин. А как насчет формальностей? Обычно человек сразу после окончания средней школы не платежеспособен, тем более не может позволить себе купить квартиру за наличные. Поэтому единственный выход - ипотека, желательно в партнерстве с родителями. Они могут быть только заемщиками и помогать расплачиваться ребенку, либо заемщиками и совладельцами квартиры. В случае последнего варианта при передаче квартиры ребенку потребуется нотариально оформленный договор дарения, что предполагает дополнительные расходы. При расчете кредитоспособности будут приняты во внимание текущие расходы на проживание, другие обязательства (например, ссуды, другие ссуды) и, конечно же, заработки обоих родителей и ребенка, если у него есть доход. Стоит помнить, что когда вы берете ссуду вместе с родителями, срок ссуды ограничивается их возрастом, а на самом деле - самым старым заемщиком. Банки выдают ссуды до 70-75 лет. Первичный или вторичный рынок? Все зависит от месторасположения и уровня квартиры. В случае с первичным рынком нам будет сложнее найти квартиру в центре, хотя это возможно. Вторичный рынок может предложить гораздо больше в этом отношении. Что касается цен на жилье, то они будут на том же уровне, но на первичном рынке потребуются расходы на ремонт, а в случае вторичного рынка - расходы по налогу на гражданско-правовые сделки в размере 2% от стоимости квартиры.